Ihr Partner in Sachen Mietrecht

Mietrecht

Eine umfassende Bau- und Immobilienberatung gehört zu unserem Selbstverständnis. Diese hört nicht mit der Fertigstellung des Bauvorhabens auf. Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der Bereiche, in denen wir Investoren und Eigentümer deshalb auch während der Verwertungsphase der Immobilie beraten:

Vertragsgestaltung bei der An- und Vermietung von Gewerbeimmobilien: Wir begleiten unsere Mandanten vom Zeitpunkt der Vertragsanbahnung bis zum Abschluss der Verträge. Unser Ziel ist es hierbei, durch vorausschauende Vertragsgestaltung klare Regelungen zu treffen und künftige Konflikte sowie langwierige Prozesse zu vermeiden.

Prüfung von Mietverträgen und Durchsetzung von Ansprüchen: Verschiedene Szenarien können eintreten: Eine Mietpartei möchte sich vom Vertrag lösen. Gewährleistungsansprüche sind geltend zu machen. Pflichten aus dem Mietvertrag sind strittig, wie z.B. Instandhaltungs- und Wartungsverpflichtungen, Konkurrenzschutz, Betriebspflicht, Schönheitsreparaturen oder Rückbaumaßnahmen. In all diesen Fragestellungen beraten wir Sie bei der Prüfung von Ansprüchen und Auslotung Ihrer Möglichkeiten.

Laufende Anpassung der Formulare an die Rechtsentwicklung: Wir betreuen Ihre Formulare wie Standardmietverträge und tragen dafür Sorge, dass Gesetzesänderungen und Änderung der Rechtsprechung eingearbeitet werden.

Due Diligence bei Mietobjekten: Im Rahmen größerer Immobilientransaktionen prüfen wir bestehende Mietverhältnisse auf ihre Werthaltigkeit.

Mieterhöhungen: Der Ertrag einer Immobilie ist entscheidend für ihren Wert. Mieterhöhungen sind im Regelfall das probateste Mittel zur Wertsteigerung. KNH berät seine Mandanten zu optimaler Wertausschöpfung bereits bei Vertragsschluss, aber auch während der Laufzeit des Vertrages.

Modernisierung: Im Laufe der Verwertung einer Immobilie spielen Sanierungs- und Modernisierungsthemen gerade bei Mehrfamilienhäusern oder größeren Gebäudekomplexen eine Rolle. Wir beraten sie zu sämtlichen Aspekten – sowohl vor dem Ankauf von Gebäuden als auch während der Nutzungsphase.

Bewirtschaftung/Betriebskosten: Die Bewirtschaftung einer Immobilie ist wichtiger Bestandteil der Nutzung. Aus diesem Grund beraten wir bei der Gestaltung von Umlagevereinbarungen über Betriebs- und Heizkosten, und auch beim Abschluss von Bewirtschaftungsverträgen, z.B. in der Form von Contracting oder Hauswartverträgen.

Ansprüche von Maklern und Wohnungseigentümern: KNH berät und vertritt auch Immobilienmakler sowie Eigentümer von Wohnungen – z.B. gegenüber Miteigentümern oder Verwaltern – bei der Durchsetzung ihrer Ansprüche.